深圳 "7.15" 房地产市场调控新政策已经出台了一个半月，影响正在不断下降到地面发酵 "。记者在接受多位购房者的采访时发现，交易税费已成为影响二手房购房者决策的主要因素之一。最近，深圳市住房建设局局长张学凡公开表示，过去的房地产监管是以行政手段为主。从今以后，行政手段和经济手段并存，今后将缓慢过渡到以经济手段为基础的道路。

很长一段时间以来，二手房由于税太高，易手不容易，现在二手房也出现这种情况，真诚的销售和五年的二手房业主真的不多。"住在罗湖的陈小姐已经看房子一个多月了。为了提高她的需求，她最近头痛了。" 超过 750 万元已经超过了豪华住宅的门槛，而且税费也更高了，而且税金和费用也包括在预付的首付中，所以她打乱了自己的换房计划。

深圳市房地产经纪人协会的数据显示，最近三周深圳二手房网签量分别为 1793 套，1612 套和 1596 套，7 月份甚至出现了单周网签量超过 10000 套的情况，表明此前过热的市场环境有所降温。此外，据深圳市房地产经纪人协会介绍，在持续跟踪各区热点楼盘的报价和成交情况后发现，一方面，市场上部分符合 "满五绝" 条件的房源一度成为相对优质的房源，甚至略有上涨；另一方面，未来可能会发出深圳的强烈预期，造成卖方对报价的信心然而，与报价的整体强势形成鲜明对比的是市场成交量的 "冰封"。记者发现，包括福田香蜜湖片区金麓花园，竹园片区，南山红树林西岸片区，沙井宏荣源禧花园，龙岗星河银湖谷片区在内，新政推出后一个月内成交量均为零。

与二手房市场不同，深圳新房市场生机勃勃。据不完全统计，自 8 月中旬以来，深圳已预售了近 12 套新房，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田区，共有 9000 多个单元进入市场，其中一些项目区分了无房者和拥有者。

对于一手新房，交易税和费用相对较少，二手房购买者对交易税和费用有明显的 "反应"。张学凡最近公开表示，"7.15" 调控政策主要有两种经济手段：一是金融信用政策，二是税收政策。过去，房地产调控主要是以行政手段为主，从今以后，行政手段与经济手段并存，未来将缓慢向经济手段转变。同时，张学凡还强调，对于公共住房，政府的目标是让 60% 的深圳市民今后能够住在政府提供的租房或出售住房中。