近几年来,房地产市场发生了三次变化!央行推进二代征信,涉及9.9亿人

2020-09-09 13:44   来源: 互联网

近年来,国内房地产市场发生了巨大变化,深圳、南京、无锡等一线城市和二线城市纷纷调整房地产市场政策。


首先,固定利率变成"浮动利率"。


2019年10月以前,国内抵押贷款按固定利率计算,即"4.9%的基准利率+浮动利率"。


然而,随着房地产市场的不断变化,这种计算方法显然已经开始"跟上时代的步伐",因此5年期LPR利率出现了,这常被称为"浮动利率"。


与固定利率相比,浮动利率以市场为"风向标",到上个月30日,各大银行基本完成了利率变动。



这一变化对银行和购房者都是有利的。毕竟,从目前国内房地产市场的阶段来看,浮动利率在大多数情况下都应该低于固定利率。


第二,对离婚有更严格的限制。


最近,从深圳、无锡、成都等城市的房地产市场政策来看,离婚后对购房和购房的限制已经更加严格。


例如,无锡规定,夫妻离婚后,在两年内购买商品房仍以离婚前家庭的名义计算。


也就是说,将来通过离婚获得购房资格的方式已经不复存在。我认为这种方法可以对学区的房价产生良好的"制冷"效应。


这封信的第三代和第二代是由全国9.9亿人参与的。


据"新京报"和"21世纪经济报道"等媒体报道,第二代信用体系于今年年初正式启动,而报道功能于5月正式启动。


信用的重要性不言而喻!


据统计,2019年,个人和企业信用咨询的数量分别达到21亿次和9772万次,分别为575万次和260000次。


根据我的观察,大多数购房者被银行拒绝贷款的原因,比如以前的"重复记录",银行可能会拒绝贷款。


第一代信用信息与第二代信用信息有什么区别?


我认为有两个主要区别:一是不良记录在信贷有效期内持续更长时间;二是作为共同借款人,双方反映债务。


在第一代信贷中,只有主要贷款人的债务才会出现,而在第二代信贷上,只要它是共同支付者,在双方的信用下,它就会收回债务信息。


另一点是,不良纪录的存留期已由两年延长至五年,而即使是出售住户,亦会有详细的纪录证明。


根据国际计算,我国15至64岁的人口为9.9亿人。

责任编辑:无量渡口
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