减到100万,房子还没人要......
一位女性网友分享了她的故事:
她30多岁,和丈夫一起在北京经营一家广告公司。
近几年来,广告公司一直不能做生意;女孩们在三年内连续生了两个孩子,而且她们精力充沛,所以她们没有时间经营这一行。
然后赶上流行病。
受多种因素的影响,该公司的业务停滞了两年。
零收入,零存款
你想继续做生意还是准备简历去找工作?
我在游荡
女孩偶然发现了一部芬兰教育纪录片,它非常感人,拍了拍桌子:
我想移居芬兰!全家都在一起。
这对夫妇很有动力在去年年底做出决定。中间有些曲折,但是
他们有出国留学的签证。
卖完车,准备在北京卖房子,够够几年的生活费了,你就可以开始了。
但是.
在这一点上,它被卡住了。
女孩的房子在北京。
当她去年年底决定移民时,她第一次挂断了房门。
直到九月,它还没有售出。
敏感我,注意到她说了一个细节:
这个价格已经降低了一百万,但是没有人买过它,而且价格越低,就越不会有人买它。
二
让我考虑一下。北京的房子仍然是一笔硬资产。
怎么才能减价一百万呢?还没人买呢。
当我今年查看这所房子时,我看到了几栋普通的 800 万间房子,它们在流行期间下降到 700 万套,而且交易很快。
事实上,这种检漏的机会不多。
刚一到,他们就被摘了下来。
是不是因为女人的主楼是豪华的房子,掉了一百万,就什么都不是了?
但是女孩说:
我不是特别富有,这所房子的价值不超过一千万。房子卖了以后,贷款还清了等等,剩下的钱足够在芬兰住三年了。
嗯,那不应该是个豪宅。
埃姆,不容易判断。
过去两三年,北京的房地产市场一直低迷。房价大幅下跌。
但以我的经验。
一千万以下的房屋减少了一百万,没有人注意到这一点,这是有点夸张的。
北京普通住宅,如果价格明显符合成本效益,销售周期仍相对较快。
我想要
如果价格降低数百万,如果不能出售,它可能是:
最初的出价有点高
或者,可能是房子的位置,啊,房子的类型,啊,什么样的 "硬伤"。
或者是商品房?
由于政策限制,北京的商业和住宅市场受到冲击,难以转移。
……
按照旧的风格,也许你认为我会得出一个结论。
但我刚刚看到了这条微博,我情不自禁地感觉到了。
事实上
女主人的做法与我的想法不太一致。
那次事故有两个孩子,公司停滞不前,没有储蓄,卖房子卖车的人不得不移民 -- 有点担心她。
但每个人都有自己的生活方式。
没有人比他更聪明。
我可能更关心安全和有保障的生活。
足够的钱,足够的撤退。
但对于女性来说,移民芬兰是一个更好的选择。
当你到达芬兰时,你可能无法开创新的生活。
保佑主角
我祝她的房子顺利出售,新的生活一帆风顺。
三
好吧
我想过了,我觉得有话要说。
这是关于商品房的。
由于政策限制,北京的商业和住房市场几年来一直处于震荡之中,降价 100 万是正常的。
很多人都问过我
你能买个商务房吗?
尤其是女孩们,可能对阁楼和小公寓有一种特别的迷恋,甚至想买这房子而不仅仅是一套房子。
可能是因为价格便宜,小的看上去像一种安全感。
但我总是不建议买这种房子。
有许多具体原因:
例如,它不适合日常生活。
建筑风格与房屋完全不同,如隔音、通风、照明等。
2) 例如,税收和费用太高了。
在出售时,大部分利润被税收切断了。
3) 例如,它太受政策的影响:
商业和住宅是指占有本应建好的商业地产,建造一所房子供居住。
这是违反规则的。
通常情况下,一切都很容易说,当涉及到政策紧缩时,这是无法形容的。
喜欢北京
2017 年突然宣布,个人不得购买一手商品房;即使购买二手商品房,他们也必须缴纳 5 年的社会保障或个人所得税。
市场的流动性一下子就被锁住了。
政策一出台,北京的商业和住房就没有非价格减价,这都是一次大幅度的降价。
这种下降已经远远超过了普通家庭。
它还没有恢复。
4) 例如,70 年的产权期满可以延续,这是对普通住房的延续。
商业,办公,甚至工业建筑,公寓,等等呢?
这件事没什么可说的,你可能得自己试一试,才能知道这一点。