最近，新规定的"三条红线"不断清晰，监管机构将实行"红、橙、黄、绿"四档管理，并根据有能力控制其有息债务增长规模的房地产公司的说法。据媒体报道，"三条红线"已在12家曾参加过中央银行与住房和建设部专题讨论会的房地产企业试行。

根据相关研究文件，如果按"三条红线"标准考虑，根据2019年底的数据表现，50家样本住房公司中有15家出现了三条红线。根据2020年半年一次的数据，12家住房公司出现了三条红线。根据资本监督和融资管理规则，财务稳健、坚持长期原则的企业无疑将是最大的受益者。

9月21日，作为时间媒体2020年中国房地产时报百强榜、2020年中国房地产融资能力排行榜前20名(以下简称"名单")。

三条红线"新规试点住宅企业多方面减债

这份名单通过2020年的新公司债券(包括美元债券)、短期贷款、长期贷款和2020年总负债来衡量住房公司的融资和可持续性。

根据这份榜单，恒大、中国、中国、田园、第一股票和贾兆业都得了93分以上，名列前五。

其中，中国恒大、碧桂园和首批发行的公司债券(包括美元债券)到2020年分别为420亿元、178.08亿元和221亿元。

融资"和"土地"是住房企业发展的两个重要基础，我们必须做好融资工作。"9月19日，义州研究院智库中心研究主任严跃进对"时代周刊"表示，"三条红线"客观上要求相关企业积极做好调控工作，大力拓展融资资源。

2020年上半年，中国资产负债率为86.56%，比去年同期下降4.28个百分点，净负债率为149%，大幅下降23个百分点。在报告期结束时，该公司的现金余额(包括限制现金)为1208.6亿元。

此外，2020年新发行企业债券142.8亿元，其中短期贷款146.23亿元，长期贷款1797.1亿元，负债8625.21亿元，综合得分98.1分，居第二位。

今年我们是最悠闲的一年，我们对市场的看法一直是正确的。"荣昌中国董事会董事长兼执行董事孙宏斌在中期业绩会议上表示，今年上半年，该集团抓住了市场的窗口，不断减少债务，调整融资结构和融资成本。

住宅企业回归理性

除恒大融资外，碧桂园2020年发行新公司债券178.08亿元，其中短期贷款691.64亿元，长期贷款2362.23亿元，负债1728273万亿元，综合得分97.8分，名列第三。

根据年报数据，截至今年六月底，田园的利率负债总额已降至3420.4亿元，较去年同期下降。

其中，招商蛇口2020年发行新公司债券146.5亿元，其中短期贷款286.24亿元，长期贷款649.3亿元，负债4456.78亿元，综合得分92.5分，居上榜第六位。据年报数据，上半年蛇口招商综合资本成本为4.78%，发行了5只超短期融资债券，总金额为66.5亿元，最低利率为2.20%。第一期中期债券发行于2020年完成，发行总额20亿元，最低发行利率为3.00%。

2020年保利新发行公司债券85亿元，短期贷款、长期贷款，负债总额38.78亿元，2088.3亿元，8505.05亿元，名列第15位。截至今年上半年，保利已发展了3021亿元的生息负债，利息负债的总成本仅为4.84%，比年初下降0.11个百分点，货币基金达到1257亿元，是一年内短期贷款和到期债务的1.96倍。

让我们来看看利润，王忠海。

根据大公国际的研究报纸，根据2020年半年一次的数据，12家住房公司出现了三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都发展、熔盛、金科房地产和蓝光开发。

大公国际表示，从长远来看，融资政策的边际收紧将抑制部分住房企业获得土地的意愿，减少住房企业盲目扩张和多元化的现象，迫使住房企业回归理性、高质量、健康的扩张和发展道路。