近日，《证券日报》记者访问了一些银行网点，发现北上广深等一线城市目前处于抵押贷款利率暂时稳定的状态，住房贷款紧缩趋势主要出现在二三线城市，不仅抵押贷款利率高，而且还提高了二房贷款的首付比率，同时许多银行表示，目前银行配额紧张，贷款速度缓慢，一些银行甚至直接暂停抵押贷款业务。

一线城市

抵押贷款利率总体上保持稳定

最近，荣360大数据研究所于2020年9月发布了一份关于中国住房贷款市场的报告。本报告主要选取位于中国41个重点城市的66家银行的674家分行的样本数据进行统计监测和分析。数据显示，2020年9月(数据收集期为2020年8月20日至2020年9月18日)，我国第一次住房贷款的平均利率为5.24%，第二次住房贷款的平均利率为5.55%。第一次置业贷款的平均利率为5.55%，较上月为低。值得注意的是，这已经是全国第一套房，第二套房屋贷款的平均利率已经连续九个月降低。

根据R 360大数据研究所(R 360 Big Data Research Institute)的监测数据，9月份，18个城市的首套住房贷款平均利率较前一个月下降，而长春和苏州的贷款利率较前一个月下降了10多个基点。该研究所的监测数据显示，18个城市的首套住房贷款平均利率从一个月前下降到长春和苏州的10%以上。在一级城市，深圳北部三地继续维持以前的抵押贷款利率，广州地区第一套住房贷款利率较一个月前下降了1个基点，第二套住房利率保持不变。

根据"证券日报"记者的一项调查，目前，北京银行的按揭利率基本上是在LPR基础上的第一套浮动55个基点和浮动105个基点的第二套浮动利率基础上进行的。根据目前五年或更长时间的利率(4.65%)，实际抵押贷款利率分别为5.2%和5.7%。

上述声明已得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。基本上按照这一利率标准，信贷没有问题；信用记录不佳的个人客户在利率上会有更多的浮动点，这将因人而异。"海淀区一家国有银行的信贷账户经理表示。

就贷款时间而言，大多数银行的个人贷款经理表示，银行目前有能力在大约一个月内完成贷款。个别银行已表示，贷款最多可在三个工作日内完成。

尽管9月份整体抵押贷款利率略有下降，但城市抵押贷款利率的下行趋势已经逆转，第二套房的利率拐点比第一套房的利率拐点更大。"荣格360大数据研究所(Rong 360 BigData Research Institute)研究员李万富说。

在第二套住房方面，监测数据显示，15个城市的平均贷款利率较前一个月有所下降，低于第一个月的水平，11个城市的利率较前一个月有所上升，高于第一组。

金融360监测的41个城市中，无锡9月份首次住房贷款的平均利率为5.91%，贷款利率增加了126个百分点。此外，合肥、成都和南宁的首次住房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

提高第二个单位的首付比率

不仅利率如此，第二套住房的首付比率比第一套房的变化更大，沈阳和无锡的第二套住房首付比率集体上升，一些城市要求银行实施第二套住房的主流低首付水平，这个月的大部分时间里，首付率也上升到了主流水平。

近日，"证券日报"记者向无锡市一些银行网点咨询购房者的状况，其中，对于第一套住房贷款，多数银行普遍实行20%的基准利率；对于第二次住房贷款，多数银行普遍实行利率浮动30%的基准利率。

证券日报"记者也获悉，最近虽然一些银行没有提高抵押贷款利率，但已开始收紧住房贷款。

在电话咨询中，无锡一家股份制银行的贷款经理告诉"证券日报"："第二套公寓的首付尚未付清，首期从40%上升到60%。"同时，贷款速度也相对较慢，因为贷款限额至少两个月，一些已经批准贷款的客户还没有贷款，还在排队。

据报道，由于中国人民银行的配额政策，无锡一些银行网点已开始停止放贷。另一家股份制银行负责人告诉记者："自7月以来，我们银行一直没有发放贷款，主要是因为没有配额贷款，积压的名单非常多。

9月6日，沈阳市房地产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布了"关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知"(以下简称"通知")。根据"通知"规定，个人购买第一套商品房的首付率不应低于30%，第二商品房的首付率应从40%提高到50%；首付必须一次性支付，禁止分期付款和首付；个人住房转让免征增值税的年限由2年调整为5年。